por Rentahouse Punta Pacifica 
Negocios Inmobiliarios Punta Pacífica C.A. | marzo 2025
El mercado inmobiliario en Panamá sigue consolidándose como uno de los más dinámicos de América Latina, y 2025 promete ser un año clave para inversores, compradores y desarrolladores. Con una economía estable, incentivos atractivos y una ubicación estratégica, el país continúa atrayendo tanto a residentes locales como a extranjeros. En este artículo, exploramos las principales tendencias que definirán el sector inmobiliario panameño en 2025 y cómo puedes aprovecharlas para tus proyectos o inversiones.
1. Auge de la sostenibilidad en la construcción
La sostenibilidad ya no es una opción, sino una prioridad en el mercado inmobiliario global, y Panamá no es la excepción. Para 2025, se espera un aumento en la oferta de propiedades con certificaciones ecológicas como LEED, que incorporan tecnologías de eficiencia energética, materiales sostenibles y diseños que respetan el entorno. Áreas como Santa María y Costa del Este liderarán esta tendencia, con desarrollos que combinan lujo y conciencia ambiental. Los compradores, especialmente los más jóvenes y los expatriados, buscan hogares que reduzcan su huella de carbono, lo que impulsa a los desarrolladores a innovar en este ámbito.
Oportunidad: Si estás invirtiendo, considera propiedades con características verdes, ya que tienden a mantener su valor y atraer a un segmento de mercado en crecimiento.
2. Crecimiento de zonas periféricas y emergentes
Aunque Ciudad de Panamá sigue siendo el epicentro inmobiliario, las zonas periféricas como Panamá Oeste (Chorrera, Arraiján) y el interior del país (Chiriquí, por ejemplo) están ganando terreno. La mejora en infraestructura, como nuevas carreteras y la expansión del Metro, está haciendo estas áreas más accesibles y atractivas. En 2025, veremos un aumento en la demanda de viviendas asequibles y comunidades planificadas fuera del núcleo urbano, ideales para familias y jubilados que buscan tranquilidad sin sacrificar conectividad.
Oportunidad: Invertir en estas zonas emergentes puede ofrecer retornos significativos a mediano y largo plazo, especialmente en proyectos residenciales de precio medio.
3. Demanda sostenida de propiedades de lujo
El segmento de lujo sigue siendo un pilar del mercado inmobiliario panameño. Zonas como Punta Pacífica, Costa del Este y Santa María continuarán atrayendo a inversores de alto perfil y expatriados gracias a sus amenidades exclusivas, vistas al mar y proximidad a centros financieros. Para 2025, se espera que los precios de alquiler en estas áreas suban entre un 5% y un 10%, impulsados por una oferta limitada y una demanda constante de compradores internacionales que no dependen de financiamiento local.
Oportunidad: Si tu enfoque es el mercado premium, 2025 será un momento ideal para listar propiedades de lujo o adquirirlas como inversión a largo plazo.
4. Expansión del mercado de alquileres
El aumento de expatriados, nómadas digitales y turistas está transformando el mercado de alquileres en Panamá. En 2025, la demanda de alquileres a corto y largo plazo seguirá creciendo, especialmente en áreas urbanas como Casco Viejo y Avenida Balboa, así como en destinos turísticos como las playas del Pacífico. Esto representa una oportunidad para inversores que buscan ingresos pasivos, con rendimientos atractivos en propiedades bien ubicadas.
Oportunidad: Propiedades de dos dormitorios en la capital, que pueden adaptarse como oficinas en casa, serán especialmente populares entre profesionales y nómadas digitales.
5. Impacto de la infraestructura en el valor inmobiliario
Los proyectos de infraestructura, como la tercera pista del Aeropuerto de Tocumen (proyectada para 2025) y la extensión de las líneas del Metro, seguirán siendo catalizadores del mercado inmobiliario. Estas mejoras no solo facilitan el acceso, sino que incrementan el valor de las propiedades en áreas beneficiadas, como Panamá Pacífico y las zonas cercanas a nuevas estaciones de transporte. Se estima que los precios en estas ubicaciones podrían aumentar hasta un 15% en los próximos años.
Oportunidad: Identifica propiedades cercanas a estos desarrollos para aprovechar el crecimiento proyectado del valor inmobiliario.
6. Tecnología y digitalización en el sector
La transformación digital está revolucionando la forma en que se compran, venden y gestionan propiedades en Panamá. Para 2025, el uso de plataformas en línea, visitas virtuales y herramientas de inteligencia artificial para analizar tendencias de mercado será la norma. Esto no solo agiliza las transacciones, sino que también permite a los inversores extranjeros explorar opciones sin necesidad de viajar al país.
Oportunidad: Si tienes una inmobiliaria, invertir en tecnología digital te dará una ventaja competitiva y mejorará la experiencia de tus clientes.
7. Estabilidad económica y atracción de inversión extranjera
Panamá sigue destacando por su estabilidad económica, con un crecimiento del PIB proyectado entre 3% y 4.5% para 2025 según entidades como el Banco Mundial y Moody’s. Los incentivos fiscales, como la exención de impuestos sobre bienes inmuebles por hasta 20 años en propiedades nuevas, y la facilidad de obtener visas como la de Inversionista Calificado, mantendrán al país en el radar de los inversores extranjeros. Este flujo de capital seguirá impulsando el desarrollo de proyectos residenciales y comerciales.
Oportunidad: Aprovecha el interés internacional para posicionar tus propiedades como opciones ideales para inversores globales.
