por Rentahouse Punta Pacifica Negocios Inmobiliarios Punta Pacífica, C.A. | Abril / 2025
Panamá se ha convertido en un imán para expatriados, turistas y profesionales, y con ello, el mercado de alquileres está experimentando un auge sin precedentes. En 2025, la demanda de propiedades para alquilar, tanto a corto como a largo plazo, sigue creciendo, impulsada por la llegada de nómadas digitales, el repunte del turismo y una economía que atrae talento internacional. Este fenómeno está abriendo puertas para inversores que buscan generar ingresos pasivos en un mercado dinámico y rentable. En este artículo, exploramos cómo este auge está transformando el sector inmobiliario panameño y las mejores áreas para invertir en propiedades de alquiler.
1. Factores que impulsan la demanda de alquileres
El crecimiento del mercado de alquileres en Panamá no es casualidad. La estabilidad económica, el uso del dólar como moneda y las visas favorables para extranjeros han atraído a miles de expatriados y nómadas digitales. Además, el turismo, que alcanzó más de 2 millones de visitantes en 2023 según el Autoridad de Turismo de Panamá, sigue en ascenso, con proyecciones aún más altas para 2025. Profesionales jóvenes y familias también buscan flexibilidad, optando por alquilar en lugar de comprar, especialmente en zonas urbanas y turísticas.
Dato clave: Los alquileres a corto plazo en plataformas como Airbnb han crecido un 25% anual en destinos populares desde 2021.
2. Zonas urbanas: El corazón del mercado de largo plazo
En la Ciudad de Panamá, áreas como Avenida Balboa, Costa del Este y Bella Vista lideran la demanda de alquileres a largo plazo. Estas zonas atraen a expatriados y profesionales gracias a su cercanía a centros financieros, colegios internacionales y amenidades de lujo. Un apartamento de dos dormitorios en Avenida Balboa puede generar entre $1,200 y $1,800 mensuales, con tasas de ocupación superiores al 90%. La tendencia hacia el trabajo remoto también ha disparado la búsqueda de espacios con oficinas en casa, un nicho que los inversores pueden aprovechar.
Oportunidad: Propiedades de rango medio-alto en estas áreas ofrecen rendimientos anuales del 6-8%.
3. Destinos turísticos: Ganancias a corto plazo
Las zonas turísticas como Casco Viejo, Playa Blanca y Bocas del Toro están viendo un boom en alquileres a corto plazo. Casco Viejo, con su encanto histórico y vida nocturna, es ideal para apartamentos tipo boutique que pueden rentarse por $100-$200 por noche en temporada alta. En la costa del Pacífico, propiedades cerca de la playa en Coronado o Santa Catalina atraen a turistas y jubilados, con retornos que pueden superar el 10% anual si se gestionan bien.
Ventaja: La flexibilidad de estas propiedades permite ajustar precios según la temporada, maximizando ganancias.
4. Panamá Oeste: El nuevo favorito de las familias
Panamá Oeste, con áreas como La Chorrera y Arraiján, está emergiendo como un hotspot para alquileres familiares. La expansión del Metro y las nuevas carreteras han hecho estas zonas más accesibles, atrayendo a quienes buscan casas espaciosas a precios más bajos que en la capital. Una casa de tres dormitorios aquí puede alquilarse por $800-$1,200 al mes, con una demanda creciente entre familias locales y expatriados que trabajan en Panamá Pacífico.
Proyección: Los rendimientos en esta zona podrían alcanzar el 7-9% anual en 2025.
5. Consejos para inversores
Para aprovechar este auge, considera propiedades bien ubicadas con características modernas, como internet de alta velocidad, seguridad 24/7 y áreas comunes atractivas. La gestión profesional, ya sea para alquileres a corto o largo plazo, puede optimizar la ocupación y los ingresos. Además, las exenciones fiscales para propiedades nuevas (hasta 20 años en algunos casos) reducen los costos iniciales, haciendo de Panamá un mercado aún más atractivo.
Un mercado listo para rentabilizar
El auge del mercado de alquileres en Panamá es una oportunidad dorada para inversores. Ya sea en el vibrante corazón de la ciudad, las playas turísticas o las zonas emergentes, las posibilidades de generar ingresos pasivos son inmensas. En 2025, quienes actúen con visión estarán cosechando los frutos de un mercado en plena expansión. ¿Listo para invertir? ¡Contáctanos y descubre cómo podemos ayudarte a encontrar la propiedad perfecta para tus objetivos!
